משרדים
- 115 יחידות
- גדלים: 377–1,377 SQF
- כל המשרדים כוללים מרפסות
מחיר פריסייל החל מ־1,680 AED ל־SQF
השקעה בשוק המשרדים של דובאי
משרדים בדובאי במחירי פריסייל – החל מ־1,680 AED ל־SQF (רגל מרובע)
הכירו את TCT2 – מגדל מסחרי חדש ב־International City Phase 2, הכולל 115 משרדים בלבד, מיקום אסטרטגי, משרדים ברמת מעטפת, שטח ברוטו = נטו, ופוטנציאל ליהנות מצמיחת שוק המשרדים בדובאי.
- כ־10%*צפי לתשואה שנתית
- 115משרדים בלבד
- ברוטו = נטוללא קיזוז שטחים ציבוריים
- מרחק הליכהמתחנת המטרו העתידית
ללא התחייבות • שיחת היכרות ובדיקת התאמה אישית
רוצים לקבל את פרטי הפרויקט?
השאירו פרטים וקבלו מידע על המחירים, הגדלים, תוכניות התשלום והיחידות הזמינות.
שוק המשרדים בדובאי
בזמן שכולם מדברים על דירות – שוק המשרדים בדובאי מספר סיפור אחר
דובאי ממשיכה למשוך חברות בינלאומיות, עסקים חדשים, יזמים וסטארטאפים. במקביל לגידול בפעילות העסקית, היצע המשרדים החדש גדל בקצב נמוך משמעותית מהיצע הדירות. השילוב בין ביקוש עסקי, תפוסה גבוהה והיצע מוגבל יותר עשוי לייצר הזדמנויות מעניינות למשקיעים שבוחנים נכסים מסחריים לטווח בינוני וארוך.
כ־96%
תפוסה בשוק המשרדים בדובאי
+160%
עלייה בערכי המשרדים בין 2021 ל־2025
20
רבעונים רצופים של צמיחה בדמי השכירות למשרדים
66%
מעסקאות השכירות הן במשרדים ששטחם נמוך מ־500 SQF
הנתונים מבוססים על דוחות שוק פומביים (בהם Savills ונתוני DLD) נכון לרבעון השני של 2026, וחלקם על נתוני היזם. נתוני עבר ותחזיות אינם מבטיחים ביצועים עתידיים.
הפרויקט
TCT2 – הדור החדש של המשרדים ב־International City Phase 2
TCT2 תוכנן עבור עסקים מודרניים המחפשים סביבת עבודה איכותית, נגישה ופונקציונלית. הפרויקט משלב משרדים ברמת מעטפת (Shell & Core), מרפסות פרטיות, שטחים משותפים, אזורי עבודה, פנאי ומסחר.
זוכה פרס MUSE Platinum לשנת 2026 בתחום העיצוב האדריכלי
- Grade A Commercial Tower
- תצורת בניין: B + G + 1P + 6 קומות
- 115 יחידות משרדיות
- 5 יחידות מסחר בקומת הקרקע
- לובי יוקרתי ברמת 5 כוכבים
- משרדים ברמת מעטפת (Shell & Core)
- שטח ברוטו = שטח נטו — ללא קיזוז שטחים ציבוריים
- מרפסת בכל משרד
- חניה ייעודית
- Pantry משותף בכל קומה
- שירותים ציבוריים בכל קומה
- חזית כפולה חדשנית המסייעת להפחתת חדירת החום ולשיפור היעילות האנרגטית
- על פי נתוני היזם, החזית עשויה להפחית את עלויות המיזוג בכ־20%–30%
- על פי נתוני היזם, מדובר במגדל המסחרי הראשון והיחיד ב־International City Phase 2
גדלים ומחירים
יחידות המתאימות לעסקים קטנים, חברות ומשקיעים
יחידות מסחר
- 5 חנויות בלבד
- גדלים: 500–1,733 SQF
החל מ־2,500 AED ל־SQF
שטח ברוטו = שטח נטו: בדובאי המחיר מתייחס לשטח בפועל, ללא קיזוז של כ־25%–30% לשטחים ציבוריים כמקובל בישראל
יתרון הפריסייל
מחיר כניסה שנועד להקדים את השוק
הפרויקט מוצע בשלב הפריסייל במחיר התחלתי הנמוך ממחירי משרדים רבים באזורים המרכזיים של דובאי. הכניסה בשלב מוקדם מאפשרת למשקיעים לבחון נכס מסחרי במחיר התחלתי אטרקטיבי, לפני השלמת הפרויקט ולפני מימוש אפשרי של תוכניות הפיתוח והתשתיות באזור.
ההשוואה נועדה להמחשה בלבד. המחירים מושפעים מהמיקום, סוג הנכס, רמת הגמר, מועד העסקה ומאפיינים נוספים, ואינם מהווים הערכת שווי.
התאמה לביקוש
המשרדים הקטנים מובילים את פעילות השכירות
לפי דוח שוק המשרדים של Savills לרבעון השני של 2026, 66% מעסקאות השכירות למשרדים בדובאי ברבעון השני של 2026 היו ביחידות ששטחן נמוך מ־500 SQF. TCT2 כולל משרדים החל מ־377 SQF, המתאימים לקהל רחב של עסקים קטנים, סטארטאפים, חברות חדשות, משרדים אזוריים ובעלי עסקים המחפשים כתובת מסחרית בדובאי.
עסקים קטנים ובינוניים
סטארטאפים וחברות חדשות
חברות בינלאומיות המקימות פעילות מקומית
בעלי עסקים המעדיפים לרכוש במקום לשכור
מיקום וקישוריות
מיקום שמחבר בין עסקים, תשתיות ואזורי הצמיחה של דובאי
- גישה ישירה לכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – E311
- מרחק הליכה מתחנת Blue Line Metro העתידית
- מול הפארק הגדול ב־International City Phase 2
- 5 דקות מ־Dragon Mart
- 15 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של דובאי
- 20 דקות מ־Business Bay
- 20 דקות מ־Downtown Dubai
- 20 דקות מ־DIFC
זמני הנסיעה משוערים ותלויים בתנועה. תחנת המטרו העתידית ומועד הפעלתה כפופים לתוכניות הרשויות ולשינויים אפשריים.
מתקנים וסביבת עבודה
יותר ממשרד – סביבת עבודה שנועדה לחיי היומיום
- Co-Working Zones
- Social Lounge
- Garden Café
- Park Access
- Shaded Seating Areas
- Outdoor Gym
- Pickleball Court
- Outdoor Cinema
- אזורי פנאי ועבודה חיצוניים
- שטחים מוצלים המתאימים לאקלים המקומי
צפי תשואה
פוטנציאל להכנסה משכירות בשוק עם תפוסה גבוהה
בהתבסס על מחיר הכניסה, נתוני השכירות באזור ומגמות שוק המשרדים בדובאי, קיימת הערכה לצפי תשואה שנתית של כ־10% ביחידות מסוימות. התשואה בפועל תלויה בין היתר במחיר הרכישה, גודל היחידה, דמי השכירות, שיעורי התפוסה, דמי הניהול, עלויות התחזוקה, מיסוי ותנאי השוק במועד המסירה וההשכרה.
כ־10%
צפי לתשואה שנתית*
*הצפי מבוסס על הערכות ונתוני שוק ואינו מהווה התחייבות או הבטחה לתשואה. יש לבצע בדיקה פרטנית לכל יחידה.
אמינות ושקיפות
השקעה נכונה מתחילה בבדיקה מקצועית
אנחנו לא מאמינים שנכס אחד מתאים לכל משקיע. לפני קבלת החלטה חשוב לבחון את מטרות ההשקעה, התקציב, תוכנית התשלומים, מועד המסירה, עלויות הניהול, הביקוש הצפוי והסיכונים. Dubai Sky Group מלווה את המשקיעים בהיכרות עם הפרויקט, בחינת היחידות ותהליך הרכישה – משלב הבדיקה הראשונית ועד קבלת הנכס.
- 1
שיחת היכרות
הבנת מטרות ההשקעה והתקציב.
- 2
בחינת הפרויקט
הצגת הפרויקט והיחידות הזמינות.
- 3
בדיקת מחירים ותנאים
מחירים, תנאי תשלום ועלויות נלוות.
- 4
ליווי ברכישה
ליווי בתהליך הרכישה ועד קבלת הנכס.
מה חשוב לבדוק לפני שמתקדמים?
- מועדי מסירה ותשתיות עתידיות עשויים להשתנות
- תשואה ועליית ערך אינן מובטחות
- יש לבחון דמי ניהול והוצאות שוטפות
- השקעה באזור מתפתח עשויה להתאים יותר לטווח בינוני או ארוך
- מומלץ לבצע בדיקה משפטית, פיננסית ומיסויית עצמאית
יצירת קשר
רוצים לבדוק אם השקעה במשרדים בדובאי מתאימה לכם?
השאירו פרטים ונציג של Dubai Sky Group יחזור אליכם עם מידע על היחידות הזמינות, המחירים ותוכניות התשלום.
- מידע מלא על הפרויקט
- רשימת יחידות זמינות
- מחירים ותוכניות תשלום
- ליווי אישי בתהליך הרכישה
המידע בעמוד נועד למטרות מידע ושיווק בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, ייעוץ מיסויי או התחייבות לתשואה, לעליית ערך או לקבלת מימון. המחירים, זמינות היחידות, תוכניות התשלום, מועדי המסירה ונתוני הפרויקט כפופים לעדכוני היזם. כל השקעה כרוכה בסיכונים ומומלץ לבצע בדיקות עצמאיות לפני קבלת החלטה.